1470 Chemin GRAND ST PATRICE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 171,1 m² · constr. 1955 · terrain 4 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 199 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322016790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
71015322016790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 64 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 244 m · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +60 189 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 520 $ Poids 43 % |
| 2 | 3588, 6ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 605 000 $ (3 574 $/m²) 169,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 781 101 $ Poids 0 % |
| 3 | 510, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 227 500 $ (1 472 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 260 966 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, Chemin Sainte-Anne, Saint-Télesphore 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (3 043 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 631 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 1377, route 340, Saint-Télesphore 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (2 390 $/m²) 186,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 550 108 $ Poids 0 % |
| 6 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 1815, Chemin de Saint-Télesphore, Saint-Télesphore 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 849 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.