2405 Chemin ST ANDRE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 180,7 m² · constr. 1939 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341425916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
71015341425916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 61 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, route 340, Saint-Télesphore 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 390 $/m²) 186,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 525 980 $ Poids 1 % |
| 2 | 1545, route 340, Saint-Télesphore 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (1 600 $/m²) 196,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 358 981 $ Poids 0 % |
| 3 | 1815, Chemin de Saint-Télesphore, Saint-Télesphore 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 872 308 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +75 282 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 948 727 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 832 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.