2505 Chemin ST ANDRE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 149,2 m² · constr. 1945 · terrain 3 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341474066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
71015341474066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 53 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, route 340, Saint-Télesphore 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 392 807 $ Poids 2 % |
| 2 | 1373, route 340, Saint-Télesphore 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 293 218 $ Poids 2 % |
| 3 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 884 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 717 134 $ Poids 1 % |
| 4 | 1815, Chemin de Saint-Télesphore, Saint-Télesphore 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 829 $ Poids 0 % |
| 5 | 3800, chemin de la Rivière-Beaudette, Saint-Télesphore 2026-03-05 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 858 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 748 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 770 000 $ (4 780 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 807 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.