1700 Rue FRENES · Saint-Télesphore
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 216,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 339 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341756670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
71015341756670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 80 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue des Frênes, Saint-Télesphore 2026-01-30 · 62 m · Vendu 690 000 $ (2 714 $/m²) 254,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −51 031 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 651 080 $ Poids 57 % |
| 2 | 1377, route 340, Saint-Télesphore 2024-09-13 · 294 m · Vendu 445 000 $ (2 390 $/m²) 186,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 615 604 $ Poids 27 % |
| 3 | 1545, route 340, Saint-Télesphore 2024-06-27 · 537 m · Vendu 315 000 $ (1 600 $/m²) 196,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 773 $ Poids 24 % |
| 4 | 850, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 236 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 321 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.