1804 Chemin ST GEORGES · Saint-Télesphore
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 139,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,4 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 141 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341948602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
71015341948602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 47 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 689 619 $ Poids 10 % |
| 2 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 594 $ Poids 7 % |
| 3 | 1484, route 340, Saint-Télesphore 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 329 $ Poids 6 % |
| 4 | 1373, route 340, Saint-Télesphore 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 120 $ Poids 5 % |
| 5 | 1815, Chemin de Saint-Télesphore, Saint-Télesphore 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −40 256 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 065 $ Poids 2 % |
| 6 | 1376, route 340, Saint-Télesphore 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 048 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 925 $ Poids 1 % |
| 7 | 805, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-22 · 3.7 km · Vendu 187 500 $ (1 483 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 223 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.