1975 Chemin ST GEORGES · Saint-Télesphore
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 140,7 m² · constr. 1890 · terrain 6 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 593,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 168 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342042003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
71015342042003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 58 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 407 $ Poids 12 % |
| 2 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 692 515 $ Poids 4 % |
| 3 | 1484, route 340, Saint-Télesphore 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 603 $ Poids 2 % |
| 4 | 1373, route 340, Saint-Télesphore 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 077 $ Poids 2 % |
| 5 | 1815, Chemin de Saint-Télesphore, Saint-Télesphore 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 461 $ Poids 1 % |
| 6 | 805, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-22 · 3.8 km · Vendu 187 500 $ (1 483 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 223 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 179 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.