2355 Route 325 · Saint-Télesphore
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 127,2 m² · constr. 1860 · terrain 4 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 597 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 168 000 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351515553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
71015351515553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 43 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, route 340, Saint-Télesphore 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 148 $ Poids 21 % |
| 2 | 1484, route 340, Saint-Télesphore 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 404 $ Poids 20 % |
| 3 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 653 415 $ Poids 11 % |
| 4 | 1376, route 340, Saint-Télesphore 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 048 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 124 $ Poids 9 % |
| 5 | 1905, chemin Saint-Antoine, Saint-Télesphore 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 858 $ Poids 1 % |
| 6 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 897 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.