2603 Route 325 · Saint-Télesphore
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 382,6 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 183 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351560273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
71015351560273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 42 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, route 340, Saint-Télesphore 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 048 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 578 $ Poids 3 % |
| 2 | 1905, chemin Saint-Antoine, Saint-Télesphore 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 739 $ Poids 3 % |
| 3 | 1480, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 545 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 267 $ Poids 2 % |
| 4 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 393 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 698 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 595 302 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 556 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −52 027 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 671 624 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 629 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −51 691 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.