2609 Route 325 · Saint-Télesphore
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 130,4 m² · constr. 1971 · terrain 8 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 379,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 258 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351560952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
71015351560952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 65 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, route 340, Saint-Télesphore 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 480 $ Poids 6 % |
| 2 | 1373, route 340, Saint-Télesphore 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 213 $ Poids 6 % |
| 3 | 1905, chemin Saint-Antoine, Saint-Télesphore 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 604 $ Poids 3 % |
| 4 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 662 683 $ Poids 3 % |
| 5 | 1376, route 340, Saint-Télesphore 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 048 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 401 $ Poids 2 % |
| 6 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −68 153 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 805 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 3800, chemin de la Rivière-Beaudette, Saint-Télesphore 2026-03-05 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 324 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 765 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 637 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.