3859 Chemin RIVIERE BEAUDETTE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 154,6 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 219 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361069066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
71015361069066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 70 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, chemin de la Rivière-Beaudette, Saint-Télesphore 2026-03-05 · 271 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 358 607 $ Poids 65 % |
| 2 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 763 033 $ Poids 35 % |
| 3 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 725 $ Poids 28 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 665 101 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 284 $ Poids 22 % |
| 6 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 874 301 $ Poids 17 % |
| 7 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 181 $ Poids 14 % |
| 8 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 147 $ Poids 13 % |
| 9 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 565 302 $ Poids 13 % |
| 10 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 738 195 $ Poids 12 % |
| 11 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 941 514 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −48 533 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 675 728 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.