3793 Chemin RIVIERE BEAUDETTE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 92,7 m² · constr. 1992 · terrain 28 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 520,3 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 61 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361151835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
20 900 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
71015361151835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 21 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 517 046 $ Poids 27 % |
| 2 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 395 $ Poids 23 % |
| 3 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 751 $ Poids 23 % |
| 4 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 375 374 $ Poids 20 % |
| 5 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −55 233 $ | 639 841 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 605 943 $ Poids 18 % |
| 7 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 428 883 $ Poids 17 % |
| 8 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 380 465 $ Poids 15 % |
| 9 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 574 600 $ Poids 13 % |
| 10 | 1755, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 125 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 495 $ Poids 12 % |
| 11 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 322 073 $ Poids 11 % |
| 12 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −45 621 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 535 794 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.