3491 Chemin ST ANDRE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 134 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 137 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361232153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
71015361232153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 62 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, chemin de la Rivière-Beaudette, Saint-Télesphore 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 494 $ Poids 52 % |
| 2 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 553 $ Poids 18 % |
| 3 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −57 887 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 815 558 $ Poids 18 % |
| 4 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +52 962 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 776 612 $ Poids 13 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 564 $ Poids 11 % |
| 6 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 225 $ Poids 9 % |
| 7 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 848 $ Poids 9 % |
| 8 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 685 463 $ Poids 7 % |
| 9 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +65 867 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 647 283 $ Poids 7 % |
| 10 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 847 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 615 653 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 131 $ Poids 6 % |
| 12 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 203 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.