4200 Chemin ST ANDRE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 93,5 m² · constr. 1878 · terrain 52 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 997 m²
Frontage
352,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371038560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
71015371038560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 40 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 365 153 $ Poids 52 % |
| 2 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 784 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 441 042 $ Poids 50 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 158 $ Poids 49 % |
| 4 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 632 787 $ Poids 41 % |
| 5 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 365 $ Poids 40 % |
| 6 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 404 $ Poids 37 % |
| 7 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 610 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 608 378 $ Poids 30 % |
| 9 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 873 m · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 487 997 $ Poids 28 % |
| 10 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 164 $ Poids 27 % |
| 11 | 1755, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 363 m · Vendu 330 000 $ (4 125 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 386 145 $ Poids 19 % |
| 12 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 468 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.