3850 Chemin ST ANDRE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371103462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
71015371103462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 73 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 604 $ Poids 41 % |
| 2 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 407 $ Poids 38 % |
| 3 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 247 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 597 753 $ Poids 38 % |
| 4 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 631 509 $ Poids 36 % |
| 5 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −61 731 $ | 661 624 $ Poids 34 % |
| 6 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 534 068 $ Poids 32 % |
| 7 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −49 535 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 674 116 $ Poids 32 % |
| 8 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 389 445 $ Poids 30 % |
| 9 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 197 $ Poids 30 % |
| 10 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 558 470 $ Poids 27 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −49 431 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 588 918 $ Poids 21 % |
| 12 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 330 770 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.