Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
463 600 $
Autre · terrain 569 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 837,4 m²
Frontage
410,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 391 800 $
Rôle antérieur 2 048 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
352151604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 363 900 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
2 048 700 $
ID provincial
71020352151604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 40 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2874, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 13 % |
| 2 | 1550, chemin Saint-Georges, Saint-Télesphore 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 4 % |
| 3 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 1 % |
| 4 | 1545, Chemin de Saint-Télesphore, Saint-Télesphore 2024-04-08 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 172 $ Poids 1 % |
| 5 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 1480, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 545 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 1549, route 340, Saint-Télesphore 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 1702, rue des Frênes, Saint-Télesphore 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 690 000 $ (2 714 $/m²) 254,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 861 $ Poids 0 % |
| 9 | 1475, Route 340, Saint-Télesphore 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 1484, route 340, Saint-Télesphore 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 1373, route 340, Saint-Télesphore 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.