3217 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 4 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563,9 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 290 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
352294002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
71020352294002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 15 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 837 $ Poids 6 % |
| 2 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 900 $ Poids 0 % |
| 3 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 369 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 265 210 $ Poids 0 % |
| 5 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 163 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 341 560 $ Poids 0 % |
| 7 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 260 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.