Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
444 400 $
Autre · 4 004 $/m² · 111 m² · constr. 1900 · terrain 318 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 565,6 m²
Frontage
269 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 400 $
Rôle antérieur 1 088 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
362273486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 434 300 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
1 088 600 $
ID provincial
71020362273486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 32 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 151 656 $ Poids 4 % |
| 2 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 311 918 $ Poids 1 % |
| 3 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 567 $ Poids 0 % |
| 4 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 445 $ Poids 0 % |
| 5 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.