2770 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 131,6 m² · constr. 1850 · terrain 3 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,2 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 172 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
372039236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
71020372039236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 3 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 339 159 $ Poids 4 % |
| 2 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 173 $ Poids 0 % |
| 3 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 666 159 $ Poids 0 % |
| 4 | 1484, route 340, Saint-Télesphore 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 1373, route 340, Saint-Télesphore 2026-03-20 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.