2775 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 107,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,4 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 327 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
372055941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
71020372055941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 46 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 366 319 $ Poids 9 % |
| 2 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 416 283 $ Poids 2 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 408 495 $ Poids 0 % |
| 4 | 1480, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 545 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 740 $ Poids 0 % |
| 5 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 735 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 597 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 823 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 469 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 595 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 522 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 506 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 1373, route 340, Saint-Télesphore 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 665 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 4.5 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 413 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.