2778 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 148,2 m² · constr. 1850 · terrain 15 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 420 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 288 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
372066950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
71020372066950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 31 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 398 988 $ Poids 0 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 250 737 $ Poids 0 % |
| 3 | 1484, route 340, Saint-Télesphore 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 158 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 714 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 1815, Chemin de Saint-Télesphore, Saint-Télesphore 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 114 842 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +54 693 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.