Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
445 500 $
Autre · terrain 35 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 051,8 m²
Frontage
180,1 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
68 400 $
Rôle antérieur 49 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
381342634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
71020381342634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 32 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 445 $ Poids 39 % |
| 2 | rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 31 % |
| 4 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 261 $ Poids 29 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 25 % |
| 6 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 24 % |
| 7 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 277 $ Poids 24 % |
| 10 | 55, rue de la Colline, Rivière-Beaudette 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 230 $/m²) 334,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 980 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 588 $ Poids 21 % |
| 12 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.