1987 Chemin Six-Terres · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 161 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
381550437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
71020381550437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 78 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 499 737 $ Poids 3 % |
| 2 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 892 551 $ Poids 3 % |
| 3 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 757 $ Poids 2 % |
| 4 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 689 657 $ Poids 1 % |
| 5 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 016 $ Poids 1 % |
| 6 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 611 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +74 487 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 709 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (4 780 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 835 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 845 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +62 178 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 751 819 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −53 308 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.