1872 Chemin Six-Terres · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 129,8 m² · constr. 1890 · terrain 3 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 243 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
381591760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
71020381591760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 29 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, chemin Saint-Antoine, Saint-Télesphore 2026-05-01 · 816 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 152 $ Poids 56 % |
| 2 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 455 011 $ Poids 5 % |
| 3 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −69 864 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 803 581 $ Poids 1 % |
| 4 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 3.2 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 177 785 $ Poids 1 % |
| 5 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 947 $ Poids 1 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 273 $ Poids 1 % |
| 7 | 1233, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 318 000 $ (2 291 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 350 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 402 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +54 529 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 635 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +73 962 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 634 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.