2323 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 184,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 463 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
381709798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
71020381709798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 86 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 279 $ Poids 2 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 548 086 $ Poids 1 % |
| 3 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 280 073 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 240 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 483 721 $ Poids 1 % |
| 6 | 1545, route 340, Saint-Télesphore 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (1 600 $/m²) 196,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 336 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +55 815 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 510 748 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +51 837 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 263 $ Poids 1 % |
| 9 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −42 887 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 583 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +621 $ | 141 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 812 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 683 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 178, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 711 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.