2299 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 78,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,2 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 408 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
381719457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
71020381719457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 59 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 477 811 $ Poids 3 % |
| 2 | 2874, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 292 $ Poids 2 % |
| 3 | 216, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-08-14 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 111 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 319 176 $ Poids 1 % |
| 4 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 591 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 556 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 553 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 518 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 441 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 463 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 429 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 134 959 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 144 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +4 724 $ | 149 482 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 378 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.