2267 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 145,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 414 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
381729421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
71020381729421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 74 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 477 947 $ Poids 15 % |
| 2 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 594 662 $ Poids 3 % |
| 3 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 356 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 627 975 $ Poids 2 % |
| 4 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 188 893 $ Poids 2 % |
| 5 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 977 $ Poids 2 % |
| 6 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 426 295 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 494 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 450 113 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 950 $ Poids 1 % |
| 10 | 74, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 812 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 880 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 248 814 $ Poids 1 % |
| 12 | 178, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 643 200 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.