2190 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 130,6 m² · constr. 1850 · terrain 4 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 762,2 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
381758765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
71020381758765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 19 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 373 757 $ Poids 21 % |
| 2 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 741 $ Poids 8 % |
| 3 | 1905, chemin Saint-Antoine, Saint-Télesphore 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 088 $ Poids 8 % |
| 4 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 178 340 $ Poids 6 % |
| 5 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 905 $ Poids 3 % |
| 6 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 848 $ Poids 3 % |
| 7 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 452 753 $ Poids 3 % |
| 8 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 403 913 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 426 481 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 002 $ Poids 2 % |
| 11 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 886 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 058 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.