2145 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 103,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 240 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
381767954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
71020381767954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 27 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 1905, chemin Saint-Antoine, Saint-Télesphore 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 243 $ Poids 10 % |
| 3 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 570 873 $ Poids 10 % |
| 4 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 399 721 $ Poids 6 % |
| 5 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 480 196 $ Poids 6 % |
| 6 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 394 697 $ Poids 5 % |
| 7 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 504 276 $ Poids 4 % |
| 8 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 696 $ Poids 4 % |
| 9 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 458 734 $ Poids 3 % |
| 10 | 216, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 111 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 492 $ Poids 2 % |
| 11 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 425 398 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 435 939 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.