2566 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 156,2 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 372 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
382032370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
71020382032370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 70 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 257 149 $ Poids 1 % |
| 2 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 656 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 117 811 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +55 893 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 518 $ Poids 0 % |
| 5 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 989 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 441 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 466 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 3.9 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 542 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.