2459 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 342 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
382043570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
71020382043570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 50 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 368 170 $ Poids 20 % |
| 2 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 429 703 $ Poids 4 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 3.3 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 411 224 $ Poids 1 % |
| 4 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 584 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 474 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 595 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 537 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 526 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 426 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 462 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 353 400 $ (2 952 $/m²) 119,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 162 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 376 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.