2972 Chemin Sainte-Marie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 158,3 m² · constr. 1871 · terrain 3 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,5 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
382355112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
71020382355112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 42 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 293 027 $ Poids 12 % |
| 2 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 588 $ Poids 0 % |
| 3 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 355 836 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.