1507 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 381 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391249637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
71020391249637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 82 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 563 524 $ Poids 49 % |
| 2 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 559 550 $ Poids 20 % |
| 3 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 387 208 $ Poids 18 % |
| 4 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 930 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 021 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 598 979 $ Poids 15 % |
| 6 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 446 189 $ Poids 13 % |
| 7 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −48 301 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 590 048 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 632 727 $ Poids 12 % |
| 9 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −43 915 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 629 429 $ Poids 10 % |
| 10 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −48 288 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 675 362 $ Poids 10 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 222 750 $ (1 878 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 227 869 $ Poids 7 % |
| 12 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 788 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.