Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
454 200 $
Autre · 4 630 $/m² · 98,1 m² · constr. 1996 · terrain 120 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 895 m²
Frontage
87 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 340 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391280647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
71020391280647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 36 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 297 m · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 571 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 261 m · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 555 $ Poids 32 % |
| 3 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 451 264 $ Poids 29 % |
| 4 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 564 964 $ Poids 21 % |
| 5 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 215 663 $ Poids 16 % |
| 6 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 137 $ Poids 14 % |
| 7 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −53 247 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 639 447 $ Poids 14 % |
| 8 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 281 079 $ Poids 12 % |
| 9 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 394 938 $ Poids 12 % |
| 10 | 1415, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (4 812 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 518 731 $ Poids 9 % |
| 11 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 610 824 $ Poids 8 % |
| 12 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 858 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.