1405 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 203,2 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 368 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391352039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
71020391352039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 88 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 872 m · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 733 294 $ Poids 39 % |
| 2 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −44 189 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 709 $ Poids 24 % |
| 3 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 781 499 $ Poids 18 % |
| 4 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 062 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 044 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 889 956 $ Poids 10 % |
| 6 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 752 310 $ Poids 6 % |
| 7 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −5 986 $ | 61 655 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 837 699 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +72 913 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 742 885 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +62 587 $ · Ajust. âge −74 590 $ | 884 380 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 194 379 $ (1 117 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 108 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −19 438 $ | 227 359 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.