1327 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 151,4 m² · constr. 1890 · terrain 3 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 305 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391357959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
71020391357959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 71 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −46 612 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 166 $ Poids 16 % |
| 2 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 176 $ Poids 11 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 198 $ Poids 6 % |
| 4 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −55 497 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 668 763 $ Poids 6 % |
| 5 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 416 $ Poids 5 % |
| 6 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 547 $ Poids 5 % |
| 7 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 754 541 $ Poids 4 % |
| 8 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 728 225 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 419 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 419 $ Poids 3 % |
| 11 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 2.7 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 932 065 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 639 503 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.