1283 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 287,8 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 489 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391369207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
71020391369207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 93 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +80 010 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 759 907 $ Poids 7 % |
| 2 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 725 645 $ Poids 5 % |
| 3 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +61 985 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 908 127 $ Poids 2 % |
| 4 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 648 $ Poids 2 % |
| 5 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −5 986 $ | 72 574 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 3.0 km · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 842 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.