1189 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 335 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391463860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
71020391463860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 71 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 534 808 $ Poids 6 % |
| 2 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 357 515 $ Poids 2 % |
| 3 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 544 433 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 361 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 603 974 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 615 682 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 312 $ Poids 1 % |
| 8 | 443, 69e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 537 549 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 470 387 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.