1082 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 144,3 m² · constr. 1930 · terrain 9 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 150,8 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391469730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
71020391469730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 85 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 844 929 $ Poids 1 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 801 $ Poids 1 % |
| 3 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 771 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −44 581 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 735 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 710 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 111 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 624 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +72 593 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +85 050 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 808 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 640 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.