1115 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 126,9 m² · constr. 1870 · terrain 2 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391476241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
71020391476241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 56 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +65 450 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 625 793 $ Poids 2 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 167 $ Poids 1 % |
| 3 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 367 660 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 628 117 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 800 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 486 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 364 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 793 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 668 013 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 754 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.