1764 Chemin Six-Terres · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · terrain 8 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 971,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 296 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391540088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
71020391540088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 50 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, chemin Saint-Antoine, Saint-Télesphore 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 36 % |
| 2 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 737 $ Poids 6 % |
| 3 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 277 $ Poids 2 % |
| 4 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 2 % |
| 5 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 2 % |
| 6 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 474 $ Poids 1 % |
| 7 | 1233, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 318 000 $ (2 291 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 072 $ Poids 1 % |
| 8 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 445 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 710 $ Poids 1 % |
| 10 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 742 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 233 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 398 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.