903 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
434 900 $
Autre · 1 650 $/m² · 263,6 m² · constr. 1975 · terrain 7 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 003,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 204 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391596270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
71020391596270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 29 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 724 380 $ Poids 0 % |
| 2 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −64 041 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 693 425 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 870 625 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 648 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 029 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +66 300 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 850 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 4.5 km · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.