869 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 154 m² · constr. 1850 · terrain 1 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 244 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391597000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
71020391597000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 40 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −42 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 888 $ Poids 0 % |
| 2 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 872 590 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −49 839 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 674 422 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 335 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 568 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 761 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 722 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 4.3 km · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 734 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.