699 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,1 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391599512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
71020391599512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 59 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 575 807 $ Poids 19 % |
| 2 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 400 927 $ Poids 10 % |
| 3 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 460 700 $ Poids 7 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 398 689 $ Poids 6 % |
| 5 | 216, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 111 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 960 $ Poids 4 % |
| 6 | 185, Rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (4 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 394 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 533 735 $ Poids 2 % |
| 7 | 160, Rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 499 520 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.