Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
478 900 $
Autre · 5 728 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 425 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 104,3 m²
Frontage
186,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 232 500 $
Rôle antérieur 1 698 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391667751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 229 200 $
Valeur bâtiment
3 300 $
Rôle antérieur
1 698 600 $
ID provincial
71020391667751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 47 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 409 337 $ Poids 24 % |
| 2 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −46 734 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 495 328 $ Poids 16 % |
| 3 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −34 947 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 346 018 $ Poids 14 % |
| 4 | 216, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 111 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 697 $ Poids 10 % |
| 5 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 413 108 $ Poids 5 % |
| 6 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 361 117 $ Poids 4 % |
| 7 | 1905, chemin Saint-Antoine, Saint-Télesphore 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −72 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 429 312 $ Poids 3 % |
| 8 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 344 534 $ Poids 3 % |
| 9 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −54 706 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 337 $ Poids 3 % |
| 10 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 096 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 452 904 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, Rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −60 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 865 $ Poids 1 % |
| 12 | 185, Rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 394 $ · Ajust. superficie −68 097 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 466 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.