2070 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 87,6 m² · constr. 1976 · terrain 6 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 809,8 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 338 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391706369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
71020391706369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 47 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 344 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 382 278 $ Poids 49 % |
| 2 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 433 539 $ Poids 15 % |
| 3 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 548 172 $ Poids 12 % |
| 4 | 216, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 111 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 918 $ Poids 7 % |
| 5 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 422 325 $ Poids 6 % |
| 6 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −43 927 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 116 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 049 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 870 $ Poids 2 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 445 150 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 032 $ Poids 2 % |
| 11 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 938 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 134 959 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 144 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −13 496 $ | 138 742 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.