1985 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 177,3 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 307 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391725632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
71020391725632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 63 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 786 m · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 523 104 $ Poids 31 % |
| 2 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 682 $ Poids 26 % |
| 3 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 819 $ Poids 13 % |
| 4 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 442 $ Poids 12 % |
| 5 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 472 678 $ Poids 10 % |
| 6 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 687 $ Poids 9 % |
| 7 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 499 087 $ Poids 9 % |
| 8 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 433 $ Poids 9 % |
| 9 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 125 643 $ Poids 6 % |
| 10 | 74, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 812 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +55 471 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 668 926 $ Poids 5 % |
| 11 | 178, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 638 947 $ Poids 5 % |
| 12 | 133, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 771 748 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.