Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
525 400 $
Autre · 3 529 $/m² · 148,9 m² · constr. 1960 · terrain 332 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 444,6 m²
Frontage
350,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 900 $
Rôle antérieur 1 325 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391749068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 747 700 $
Valeur bâtiment
7 200 $
Rôle antérieur
1 325 400 $
ID provincial
71020391749068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 67 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 957 m · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 482 391 $ Poids 48 % |
| 2 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 634 835 $ Poids 24 % |
| 3 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 760 $ Poids 22 % |
| 4 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 561 804 $ Poids 19 % |
| 5 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 191 045 $ Poids 18 % |
| 6 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 430 860 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 197 $ Poids 17 % |
| 8 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 454 933 $ Poids 17 % |
| 9 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 426 $ Poids 16 % |
| 10 | 74, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 812 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 614 789 $ Poids 9 % |
| 11 | 178, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 604 044 $ Poids 8 % |
| 12 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 387 194 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.