Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
486 000 $
Autre · terrain 16 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 664,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391783003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71020391783003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 51 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 225 m · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 737 $ Poids 50 % |
| 2 | 260-262-264-266, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 37 % |
| 4 | 270, 272, 274, 276, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 37 % |
| 5 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 36 % |
| 6 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 33 % |
| 7 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 32 % |
| 8 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 474 $ Poids 31 % |
| 9 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 436 $ Poids 30 % |
| 10 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 26 % |
| 11 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 710 $ Poids 22 % |
| 12 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.