1787 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 163,9 m² · constr. 1965 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 283 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391792135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
71020391792135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 68 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 029 $ Poids 59 % |
| 2 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 83 m · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 503 894 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 791 $ Poids 32 % |
| 4 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 452 946 $ Poids 31 % |
| 5 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 478 254 $ Poids 28 % |
| 6 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 603 749 $ Poids 28 % |
| 7 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 085 $ Poids 27 % |
| 8 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 263 321 $ Poids 20 % |
| 9 | 74, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 812 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 643 382 $ Poids 15 % |
| 10 | 178, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 645 352 $ Poids 14 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 402 429 $ Poids 12 % |
| 12 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 754 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 465 813 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.