1788 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 181,9 m² · constr. 1910 · terrain 2 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,1 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 256 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391793550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
71020391793550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 51 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 861 $ Poids 56 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 963 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 905 $ Poids 27 % |
| 4 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 277 748 $ Poids 23 % |
| 5 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 479 451 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +51 306 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 506 239 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 075 $ Poids 20 % |
| 8 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 334 $ Poids 19 % |
| 9 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 127 351 $ Poids 15 % |
| 10 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −46 702 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 579 678 $ Poids 11 % |
| 11 | 178, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 647 322 $ Poids 11 % |
| 12 | 74, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 812 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +64 239 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 677 694 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.